Нормативный правовой акт Думы Баклашинского сельского поселения - Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Баклашинского сельского поселения от 28.10.2010
Раздел нормативных правовых актов Думы Баклашинского сельского поселения - Решения Думы за 2010 год

Российская Федерация
Иркутская область
БАКЛАШИНСКОЕ  МУНИЦИПАЛЬНОЕ  ОБРАЗОВАНИЕ
Д У М А
Р Е Ш Е Н И Е

от  28.10.2010 г    №   35-рд

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Баклашинского сельского поселения

В целях упорядочения отношений по передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Баклашинского сельского поселения, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьёй 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 7, 24, 40 Устава Баклашинского муниципального образования,

ДУМА РЕШИЛА:

1.    Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Баклашинского муниципального образования.
2.    Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования (обнародования).
3.    Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации с приложением.


Глава Баклашинского сельского поселения                                            В.А. Московских
























Приложение
к Решению Думы Баклашинского
 сельского поселения
от 28.10.2010 г. № 35-рд

Положение
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества Баклашинского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Уставом Баклашинского муниципального образования, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Баклашинского сельского поселения, утвержденным решением Думы Баклашинского сельского поселения от 30.09.2010г. № 29-рд, и определяет порядок предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Баклашинского муниципального образования (далее также – Баклашинское сельское поселение), составляющего муниципальную казну Баклашинского муниципального образования  (далее - муниципальное имущество).
Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, настоящим Положением не регулируется.
Предоставление в аренду муниципального имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, настоящим Положением регулируется в части, неурегулированной указанными нормативными правовыми актами.
1.2. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Положении:
1.2.1.  Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства;
1.2.2. Недвижимое имущество - объекты нежилого фонда (предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения).
1.2.3. Арендодатель - администрация Баклашинского сельского поселения - собственник муниципального имущества Баклашинского сельского поселения;
1.2.4.  Арендатор - юридическое или физическое лицо.
1.2.5. Муниципальная преференция - предоставление органами местного самоуправления преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот;
1.3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду в целях, определяемых Арендодателем при заключении договора аренды, в соответствии с установленным назначением и местоположением передаваемого имущества.
1.4. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимает глава Баклашинского сельского поселения  как глава администрации Баклашинского сельского поселения. Решение о передаче имущества в аренду оформляется правовым актом администрации Баклашинского сельского поселения.
1.5. В аренду передаются:
а) объекты, составляющие муниципальную казну Баклашинского муниципального образования;
б) объекты, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении муниципальных казенных предприятий (далее - казенное предприятие), муниципальных бюджетных учреждений, муниципальных автономных учреждений Баклашинского сельского поселения.
1.3. Арендодателем объектов выступает:
а) от имени администрации Баклашинского сельского поселения – глава администрации Баклашинского сельского поселения, в отношении объектов, составляющих муниципальную казну Баклашинского муниципального образования;
б) муниципальное унитарное предприятие Баклашинского сельского поселения, которому объект принадлежит на праве хозяйственного ведения; казенное предприятие, муниципальное бюджетное учреждение, муниципальное автономное учреждение Баклашинского сельского поселения, за которым объект закреплен на праве оперативного управления, с соблюдением требований Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона «О защите конкуренции».
2. Способы предоставления в аренду
муниципального имущества
2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду путем заключения договора аренды муниципального имущества (далее - договор аренды):
2.1.1. по результатам проведения торгов (в форме конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;
2.1.2. без проведения торгов в установленных федеральным законодательством случаях, в том числе в порядке предоставления муниципальной преференции.

3. Порядок предоставления в аренду
муниципального имущества на торгах
3.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.
Перечень видов муниципального имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливается федеральным антимонопольным органом.
3.2. Организацию проведения торгов на право заключения договоров аренды осуществляет ведущий специалист администрации Баклашинского сельского поселения.

4. Порядок предоставления в аренду
муниципального имущества без проведения торгов
4.1. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в установленных федеральным законодательством случаях, в том числе в порядке предоставления муниципальной преференции, на основании муниципального правового акта главы администрации Баклашинского сельского поселения, в котором должна быть указана цель предоставления и установлен срок предоставления в аренду муниципального имущества (муниципальной преференции).
4.2. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в следующих установленных федеральным законодательством случаях:
-на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения муниципальным имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
-для размещения объектов почтовой связи;
-на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, за исключением предоставления муниципального имущества в аренду одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
-при предоставлении муниципального недвижимого имущества, признанного равнозначным согласно условиям, установленным федеральным антимонопольным органом, по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости, взамен ранее арендованного муниципального недвижимого имущества, права в отношении которого, прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является ранее арендованное муниципальное недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на ранее арендованное муниципальное недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;
-государственным органам;
-органам местного самоуправления;
-государственным внебюджетным фондам;
-Центральному банку Российской Федерации;
-государственным и муниципальным учреждениям, образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
-государственным корпорациям;
-государственным компаниям;
-социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных ст. 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
-некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политических партий, общественных движений, общественных фондов, общественных учреждений, органов общественной самодеятельности, профессиональных союзов, их объединений (ассоциаций), первичных профсоюзных организаций), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, адвокатских, нотариальных, торгово-промышленных палат;
-лицу, обладающему правом владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое в аренду муниципальное имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
-лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», если предоставление права аренды было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта на срок исполнения муниципального контракта;
-правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия в случае, если муниципальное имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного муниципального унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности;
-предоставления муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в соответствии с разделом 5 настоящего Положения.
4.3. В целях предоставления муниципального имущества в аренду без торгов, за исключением предоставления муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества, заинтересованное лицо подает на имя главы Баклашинского сельского поселения  заявление.
В заявлении о предоставлении муниципального имущества в аренду заинтересованное лицо (далее по тексту - заявитель) должно определенно указать муниципальное имущество, которое оно просит предоставить в аренду, а также указать основания права заявителя на получение муниципального имущества без проведения торгов.
Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду без торгов должно содержать следующие сведения:
а)  месторасположение муниципального имущества, испрашиваемую необходимую площадь, целевое использование муниципального имущества и срок аренды;
б) полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя для направления корреспонденции (для юридических лиц);
в) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства заявителя (для физического лица);
К заявлению должны быть приложены:
а) документы, подтверждающие наличие права на получение муниципального имущества без проведения торгов;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов, копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, копию приказа (или протокол) о назначении руководителя, если заявление подается юридическим лицом;
в) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копия паспорта, если заявление подается физическим лицом, а также копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если заявление подается предпринимателем без образования юридического лица.
4.4. Глава Баклашинского сельского поселения, рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней со дня его регистрации (если действующим законодательством установлен иной срок рассмотрения обращения о предоставлении муниципального имущества в аренду, в течение срока, установленного действующим законодательством), и принимает одно из следующих решений:
4.4.1. о предоставлении муниципального имущества в аренду без торгов и о заключении договора аренды муниципального имущества;
4.4.2. об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду без торгов.
Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду без торгов направляется уполномоченным лицом по управлению муниципальным имуществом  Баклашинского сельского поселения заявителю в форме письменного сообщения с указанием причин отказа за подписью главы Баклашинского сельского поселения.
4.5. В случае принятия главой Баклашинского сельского поселения решения о предоставлении муниципального имущества в аренду без торгов, ведущий специалист администрации Баклашинского сельского поселения направляет заявителю проект договора аренды с предложением его подписать. Заявитель обязан возвратить подписанный договор аренды в течение 10 календарных дней с момента его получения.
Договору аренды, подписанному сторонами, ведущий специалист администрации Баклашинского сельского поселения присваивает учетный номер, после чего направляет договор аренды Арендатору в необходимом количестве экземпляров.
4.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента заключения договора аренды сторонами.

5. Порядок предоставления муниципальной преференции
путем передачи муниципального имущества в аренду
5.1. Предоставление муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду осуществляется на основании муниципального правового акта главы администрации Баклашинского сельского поселения  в целях, установленных статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
5.2. В целях предоставления муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду заинтересованное лицо подает на имя главы Баклашинского сельского поселения  заявление.
Заявление о предоставлении муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду должно содержать:
а) цель предоставления муниципальной преференции;
б) месторасположение муниципального имущества, испрашиваемую необходимую площадь, целевое использование муниципального имущества и срок предоставления муниципальной преференции;
б) полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя для направления корреспонденции (для юридических лиц);
в) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства заявителя (для физического лица).
К заявлению должны быть приложены:
а) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
б) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
в) бухгалтерский баланс заявителя, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
г) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу.
5.3. Глава Баклашинского сельского поселения, рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней со дня его регистрации (если действующим законодательством установлен иной срок рассмотрения обращения о предоставлении муниципальной преференции, в течение срока, установленного действующим законодательством) и принимает одно из следующих решений:
5.3.1. о подготовке муниципального правового акта главы администрации Баклашинского сельского поселения о предоставлении муниципальной преференции и направлении заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в федеральный антимонопольный орган;
5.3.2. об отказе в предоставлении муниципальной преференции.
Решение об отказе в предоставлении муниципальной преференции направляется уполномоченным лицом по управлению муниципальным имуществом  заявителю в форме письменного сообщения с указанием причин отказа за подписью главы Баклашинского сельского поселения.
5.4. В случае принятия главой Баклашинского сельского поселения  решения, предусмотренного пунктом 5.3.1 настоящего Положения, заявителю:
- при даче согласия о предоставлении муниципальной преференции федеральным антимонопольным органом в течение 10 календарных дней главой Баклашинского сельского поселения издается муниципальный правовой акт о предоставлении муниципальной преференции, после чего заявителю направляется проект договора аренды с предложением его подписать, а также копия муниципального правового акта о предоставлении муниципальной преференции и копия документа федерального антимонопольного органа о даче согласия о предоставлении муниципальной преференции;
- при отказе в даче согласия о предоставлении муниципальной преференции федеральным антимонопольным органом, уполномоченное лицо по управлению муниципальным имуществом Баклашинского сельского поселения в течение 10 календарных дней направляет письменное сообщение за подписью главы Баклашинского сельского поселения с приложением копии документа федерального антимонопольного органа об отказе в даче согласия о предоставлении муниципальной преференции.
5.5. Направленный ведущим специалистом администрации Баклашинского сельского поселения проект договора аренды, заявитель подписывает и возвращает в течение 10 календарных дней с момента его получения.
Договору аренды, подписанному сторонами, ведущий специалист администрации Баклашинского сельского поселения присваивает учетный номер, после чего направляет договор аренды Арендатору в необходимом количестве экземпляров.
5.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента заключения договора аренды сторонами.
6. Договор аренды
6.1. Отношения между Арендодателем и Арендатором определяются условиями договора аренды.
Проекты договоров аренды разрабатываются ведущим специалистом администрации Баклашинского сельского поселения. Условия договора аренды, в том числе связанные с индивидуальными особенностями арендуемого муниципального имущества, включаемые в договор аренды, не должны противоречить гражданскому законодательству Российской Федерации.
6.2. При предоставлении муниципального имущества в аренду по результатам проведения торгов (в форме конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается в порядке, предусмотренном конкурсной или аукционной документацией.
6.3. Договор аренды может быть:
- краткосрочным (заключенным на срок до 1 года);
- долгосрочным (заключенным на срок до 10 лет).
6.4. К договору аренды недвижимого муниципального имущества прилагается кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимости, в котором указывается площадь передаваемого в аренду объекта недвижимого имущества или части объекта.
При отсутствии кадастрового паспорта в качестве приложения к договору используется копия (копии) поэтажного плана (поэтажных планов) из технического паспорта объекта, на которых обозначается предоставляемое в аренду недвижимое муниципальное имущество.
6.5. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого муниципального имущества, заключенных на срок не менее одного года, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Оплата расходов по подготовке документов к государственной регистрации и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды, а так же подача документов в регистрирующий орган осуществляется Арендатором.
Арендатор обязан передать Арендодателю один экземпляр зарегистрированного договора аренды в течение 10 календарных дней со дня его получения после проведения его государственной регистрации.
6.6. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами договора аренды. Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать сведения о состоянии имущества.
6.7. Изменение условий договора аренды допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
6.8. В день прекращения договора аренды муниципальное имущество должно быть возвращено Арендодателю в технически исправном состоянии по передаточному акту, подписываемому сторонами.

7. Порядок определения размера арендной платы
7.1. При предоставлении муниципального имущества без проведения торгов, в том числе в порядке предоставления муниципальной преференции, размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке объекта оценки, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренным федеральным законодательством об оценочной деятельности, согласно Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом Баклашинского сельского поселения, утверждаемой решением Думы Баклашинского сельского поселения.
7.2. При предоставлении муниципального имущества на торгах размер арендной платы определяется по результатам проведенных торгов. Начальная цена размера арендной платы определяется на основании отчета об оценке объекта оценки, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренным федеральным законодательством об оценочной деятельности.

8. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду
8.1. Если иное не установлено законодательством или договором аренды Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать в порядке, установленном действующим законодательством, арендованное муниципальное имущество (его часть) в субаренду. Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование муниципального имущества, передаваемого в субаренду, несет Арендатор.
8.2. Разрешение на предоставление в субаренду муниципального имущества выдается арендодателем на срок, не превышающий срок договора аренды, и оформляется постановлением главы Баклашинского сельского поселения, по письменному обращению арендатора.
8.3. После получения разрешения на заключение договора субаренды, арендатор предоставляет арендодателю копию договора субаренды. Между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение об условиях предоставления объекта или его части в субаренду и определении размера дополнительной арендной платы.
8.4. В случае предоставления части объекта в субаренду, годовая арендная плата увеличивается на 50 % (пропорционально площади, передаваемой в субаренду), вносится в сроки, установленные договором аренды для внесения арендной платы.
8.5. В случае намерения прекратить субаренду арендуемого арендатором объекта, арендатор письменно извещает об этом арендодателя. Извещение арендатора является основанием для расторжения соответствующего дополнительного соглашения и прекращения начисления дополнительной арендной платы.

9. Капитальный ремонт арендованного
недвижимого муниципального имущества
9.1. Положения настоящего раздела применяются к правоотношениям Арендодателя и Арендатора по установлению арендной платы за арендуемое недвижимое муниципальное имущество в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного недвижимого муниципального имущества путем осуществления его капитального ремонта (далее по тексту раздела - арендная плата в виде затрат по капитальному ремонту имущества).
9.2. Под капитальным ремонтом недвижимого муниципального имущества понимается ремонт недвижимого муниципального имущества с целью восстановления (увеличения) его ресурса с заменой или восстановлением конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели в соответствии с градостроительным законодательством.
9.3. В случае возникновения необходимости проведения капитального ремонта недвижимого муниципального имущества в соответствии со строительными нормами и правилами Арендатор обращается к главе администрации Баклашинского сельского поселения с заявлением, в котором указывает о возникновении необходимости по проведению капитального ремонта и его предполагаемых объемах.
9.4. Для рассмотрения вопросов о проведении капитального ремонта и установления арендной платы в виде затрат по капитальному ремонту имущества главой Баклашинского сельского поселения создается постоянно действующий совещательный орган при администрации Баклашинского сельского поселения  - Комиссия по капитальному ремонту (далее по тексту раздела - Комиссия).
9.5. В состав Комиссии включаются должностные лица администрации Баклашинского сельского поселения, уполномоченное лицо по управлению муниципальным имуществом, начальник финансового отдела администрации Баклашинского сельского поселения, представители Думы Баклашинского сельского поселения.
9.6. В течение 30 календарных дней со дня поступления заявления Комиссия проводит обследование недвижимого муниципального имущества, определяет необходимые объемы работ, составляет дефектную ведомость, локальную смету по капитальному ремонту и в зависимости от результатов обследования выносит одно из следующих заключений:
1) об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого муниципального имущества.
Копия указанного заключения направляется Арендатору в течение 10 календарных дней со дня его подписания членами Комиссии;
2) о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого муниципального имущества, в котором указываются объемы необходимого капитального ремонта. Приложением к заключению является дефектная ведомость, локальная смета по капитальному ремонту.
9.7. На основании заключения Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого муниципального имущества глава администрации Баклашинского сельского поселения принимает решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды с Арендатором, которым изменяет форму арендной платы, определенной в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, на арендную плату в виде затрат по капитальному ремонту имущества.
9.8. В случае если стоимость работ по капитальному ремонту арендованного недвижимого муниципального имущества не превышает размер арендной платы за весь срок аренды муниципального недвижимого имущества, арендная плата в виде затрат по капитальному ремонту имущества в размере стоимости работ по капитальному ремонту арендованного недвижимого муниципального имущества устанавливается с момента окончания работ по капитальному ремонту арендованного недвижимого муниципального имущества в счет последующих платежей арендной платы.
9.9. Для изменения формы арендной платы в виде затрат по капитальному ремонту имущества в счет последующих платежей арендной платы согласно пункту 9.8 настоящего Положения Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- копию договора на проектно-изыскательские работы, копию актов выполненных работ, копию счета-фактуры;
- копию договора подряда, копию локальной сметы и актов приемки выполненных работ от подрядной организации;
- копию документов, подтверждающих выполнение работ по форме N КС-2, N КС-3, копии платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, копии документов, подтверждающих проведение расчетов с подрядчиками, другие затраты согласно локальной смете.
С копиями названных документов Арендатор представляет подлинники, которые возвращаются Арендатору с проектом дополнительного соглашения к договору аренды.
9.10. В случае если стоимость работ по капитальному ремонту превышает арендную плату за весь срок аренды недвижимого муниципального имущества, арендная плата в виде затрат по капитальному ремонту имущества в размере стоимости работ по капитальному ремонту арендованного недвижимого муниципального имущества устанавливается с момента начала проектно-изыскательских работы (если до начала работ по капитальному ремонту их проведение необходимо), или с момента начала работ по капитальному ремонту арендованного недвижимого муниципального имущества в счет текущих платежей арендной платы.
9.11. Для изменения формы арендной платы в виде затрат по капитальному ремонту имущества в счет последующих платежей арендной платы согласно пункта 9.10 настоящего Положения Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- копию договора на проектно-изыскательские работы, копию актов выполненных работ, копию счета-фактуры;
- копию договора подряда, копию локальной сметы и актов приемки выполненных работ от подрядной организации;
- копию документов, подтверждающих выполнение работ по форме N КС-2, N КС-3, копии платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, копии документов, подтверждающих проведение расчетов с подрядчиками, другие затраты согласно локальной смете.
9.12. При внесении арендной платы в виде затрат по капитальному ремонту имущества Арендатор уплачивает налог на добавленную стоимость в качестве налогового агента в установленном налоговым законодательством порядке.

10. Учет арендованного муниципального имущества
и контроль за его использованием

10.1. Уполномоченное лицо по управлению муниципальным имуществом ведет контроль и обеспечивает учет муниципального имущества, предоставленного в аренду, в том числе:
10.1.1. контролирует использование арендуемого имущества и соблюдение условий договоров аренды;
10.1.2. контролирует порядок содержания арендуемого имущества;
10.1.3. контролирует своевременное поступление в бюджет Баклашинского сельского поселения  денежных средств от предоставления муниципального имущества в аренду;
10.1.4. осуществляет администрирование соответствующих доходов бюджета Баклашинского сельского поселения.
10.2. Для выполнения контрольных функций Арендодатель вправе в любое время и без предварительного уведомления осуществлять проверки использования арендуемого имущества и требовать от Арендатора предоставления необходимой информации и документов.
10.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и законодательства Российской Федерации, Арендодатель вправе принимать все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия к недобросовестному Арендатору, включая обращение в суд.


Ведущий специалист администрации Баклашинского сельского поселения    Н.В.Богуславская