Дополнительный архивный документ от 18.11.2016
«Аукционная документация »
к архивному торгу по аренде мунициального имущества от 18.11.2016
«ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

«УТВЕРЖДЕНО»
распоряжением администрации Баклашинского сельского поселения              
«17» ноября 2016 года № 458
и.о. главы Баклашинского сельского поселения
______________________ Н.В. Богуславская




ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
на право заключения договоров аренды
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена












с. Баклаши
2016 год.

Раздел 1. Общие положения.
1.1.Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ и ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
1.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона указаны в пункте 1 Информационной карты аукциона (Приложение № 1 к документации об аукционе) (далее – Информационная карта).
1.3. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона специализированной организации, привлекаемой организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона, указаны в пункте 2 Информационной карты.
1.4. Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды (далее договор), указаны в пункте 3 Информационной карты.
1.5. Целевое назначение земельного участка, права на который передаются по договору, указано в пункте 4 Информационной карты.
1.6. Требования к состоянию земельного участка, права на которые передаются по договору, которым должно соответствовать на момент окончания срока договора, указаны в пункте 5 Информационной карты.
1.7. Начальная (минимальная) цена договора, права на которое передаются по договору, указаны в пункте 6 Информационной карты.
1.8. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора, указан в пункте 23 Информационной карты.
1.9. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона, указан в пункте 24 Информационной карты. При этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
1.10. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе указаны в пункте 7 Информационной карты.
1.12. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 8 Информационной карты.
1.13. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
1.14. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
Раздел 2. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации.
2.1. При проведении аукциона организатор торгов, специализированная организация обеспечивают размещение документации об аукционе на официальном сайте торгов (в срок не менее чем за тридцать дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона). Документация об аукционе доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.
2.2. Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе, указан в пункте 9 Информационной карты.
2.3. Аукционная документация может представляться в бумажной форме. При этом аукционная документация, размещенная на официальном сайте торгов, соответствует аукционной документации, предоставляемой организатором аукциона в бумажной форме.
После размещения на официальном сайте торгов torgi.gov.ru и официальном сайте администрации Баклашинского сельского поселения www.admbaklashinsky.ru извещения о проведении аукциона Организатор торгов на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию. При этом аукционная документация предоставляется в письменной форме без внесения участником аукциона платы за предоставление аукционной документации.
Предоставление аукционной документации до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается
2.4. Плата за предоставление аукционной документации не предусмотрена. Предоставление документации об аукционе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте 12 Информационной карты.
2.6. Предоставление документации об аукционе до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается.
2.7. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте торгов, соответствует документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном разделом 2 настоящей документации об аукционе.
Раздел 3. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе.
3.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного документа, указана в Приложении № 2 к настоящей документации об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
3.3. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
3.4. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пункте 3.2 настоящей статьи.
3.4. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задатков в течение тех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Раздел 4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.
4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке, разборчивыми печатными буквами.
4.2. Заявка удостоверяется подписью заявителе или уполномоченного им лица.
4.3. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.
4.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:
- копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в документации об аукционе;
- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;
- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми.
4.5. Документы, представленные заявителем в составе заявки, возврату не подлежат.
Раздел 5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.
5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.
5.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения в порядке, указанном в пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке и сроки, указанные в пункте 14 Информационной карте.
Раздел. 6. Порядок, место, дата начала и дата время окончания подачи заявок на участие в аукционе.
6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме электронного документа, подается по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в пункте 17 Информационной карты.
6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе указанны в пунктах 16, 17 Информационной карты.
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе устанавливается не менее чем за тридцать дней со дня размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов в день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
6.3. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.4. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.
6.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором торгов, специализированной организацией. По требованию заявителя организатор торгов, специализированная организация выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
6.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается указанным заявителям в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
6.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная  заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора.
Раздел 7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе.
7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, указанных в пункте 7 Информационный карты. При этом задаток указанному заявителю возвращается в течение трех рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
7.2. Заявка отзывается путем подачи письменного заявления в произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 1 Информационной карты.
7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано заявителем или уполномоченным заявителем лицом. В случае, если заявление от имени заявителя подписано иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя.
Раздел 8. Требования к участникам аукциона.
8.1. Участником аукциона может быть только физическое лицо.
8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
8.3. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
8.4. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 8.3. настоящей аукционной документации, не допускается.
8.5. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, организатор торгов, аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.
Раздел 9. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе.
9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено специализированной организацией на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 18 Информационной карты.
Раздел 10. Порядок проведения аукциона.
10.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной (минимальной) цены договора.
10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
10.3. "Шаг аукциона" указан в пункте 19 Информационной карты аукциона.
10.4. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
10.5. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона";
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 10.5. настоящей аукционной документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
10.6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
10.7. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.
10.8. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
10.9. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
10.10. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
10.11. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
10.12. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.
Раздел 11. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка.
11.1. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, срок и порядок внесения задатка указаны в пункте 20 Информационной карты.
11.2. Задаток вносится в безналичном порядке на счет организатора торгов, специализированной организации, привлекаемой организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона, указанный в пункте 21 Информационной карты.
11.3. В случае, если организатор аукциона отказался от проведения аукциона, задаток возвращается заявителю в течение трех рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
11.4. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
11.5.Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
11.6. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителям, чьи заявки были получены после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе, в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
11.7. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, который отозвал заявку до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение трех рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Раздел 12. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору.
12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона, специализированная организация по требованию заявителя без взимания платы не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Для осмотра имущества заявителю необходимо уведомить организатора торгов или специализированную организацию, привлекаемую организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона.
12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указанны в пункте 22 Информационной карты.
12.3. Осмотр предмета аукциона может быть произведен лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно. Администрация Баклашинского сельского поселения, в случае поступления соответствующих заявлений, обеспечивает претендентам осмотр земельного участка, выставляемого на торги.
Раздел 13. Обеспечение исполнения договора.
13.1. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.
Раздел 14. Заключение договора по результатам аукциона.
14.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект договора (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью документации об аукционе.
14.2. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
14.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей аукционной документацией.
14.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 14.3. настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
14.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
14.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
14.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 14.3 настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок указанный в аукционной документации и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
14.8. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
14.9. В случае если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником аукциона, с которым заключается договор, безотзывной банковской гарантии, договора поручительства или передачи организатору аукциона в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении аукциона. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации и капитал и резервы которого, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал и резервы, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности (далее - капитал и резервы), определяются по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату или, если договор поручительства заключен до истечения срока предоставления отчетности по окончании периода, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату. При этом размер поручительства не может превышать десять процентов размера капитала и резервов, определенных в порядке, установленном настоящей частью. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, договор может быть заключен только после предоставления победителем аукциона или участником аукциона, с которым заключается договор в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора, вместе с договором поручительства соответствующей копии бухгалтерского баланса поручителя, сданного в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в частях "в" и "г" подпункта 1 пункта 3.2. настоящей аукционной документации, подтверждающих его полномочия. Все листы представляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность представленных документов, сведений поручителя. Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящем пункте определяется таким участником аукциона самостоятельно.
14.10. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.
Раздел 15. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора.
15.1. К настоящей документации об аукционе прилагается извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды, которое является неотъемлемой частью документации об аукционе.
Раздел 16. Последствия признания аукциона несостоявшимся.
16.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке.
16.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.

Приложение № 1
к документации об аукционе
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
Следующая информация и данные для конкретного открытого аукциона уточняют и дополняют положения Документации об аукционе.
При возникновении противоречий, положения Информационной карты имеют приоритет над другими положениями настоящей Документации об аукционе.

№ п/п    Наименование пояснений    Текст пояснений
1.    Организатор Аукциона    Администрация Баклашинского сельского поселения
Место нахождения - Иркутская область, Шелеховский район, с. Баклаши, ул. 8 Марта, 12
Почтовый адрес - 666021, Иркутская область, Шелеховский район, с. Баклаши, ул. 8 Марта, 12
Адрес электронной почты - baklashi@irmail.ru
Номер контактного телефона - +7(39550) 74-310
Ответственное должностное лицо заказчика – Богуславская Наталья Васильевна
2.    Специализированная организация, привлекаемая организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона     Отсутствует
3.    Место расположения, описание и технические характеристики государственного имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь    Лот № 1:
-земельный участок площадью 1163 кв.м., кадастровый № 38:27:020201:11864, местоположение: Шелеховский р-н, с. Баклаши, ул. 3-я Тепличная, прилегающий к з/у № 9а. Категория земель: земли населенных пунктов. Обременений нет, ограничений нет.
Лот № 2:
-земельный участок площадью 1233 кв.м., кадастровый № 38:27:020201:11865, местоположение: Шелеховский р-н, с. Баклаши, ул. Цветочная, прилегающий к з/у № 18. Категория земель: земли населенных пунктов. Обременений нет, ограничений нет.
4.    Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору     индивидуальные жилые дома (для индивидуального жилищного строительства).
5.    Предельные параметры разрешенного использования земельного участка     Этажность – не выше трех надземных этажей
Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.
Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.
Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м.
Максимальный процент застройки определяется в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.    Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору    Размер годовой арендной платы определен в соответствии с п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, как  полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленной постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах  определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области». По состоянию на 01 ноября 2016 года кадастровая стоимость за 1 кв.м. составляет 179,72 рублей:
Лот № 1 – 3135 (Три тысячи сто тридцать пять) рублей 22 копейки;
Лот № 2 – 3323 (Две тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 92 копейки.
7.    Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе    13 декабря 2016 г. в 9 час. 00 мин. (время иркутское) по адресу организатора торгов.
8.    Место, дата и время проведения аукциона    19 декабря 2016 г. в 9 час. 00 мин. (время иркутское) по адресу организатора торгов.
9.    Электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе    http://torgi.gov.ru

10.    Размер платы за предоставление аукционной документации.    Предоставление документации об аукционе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
11.    Счет для внесения платы, взимаемой за предоставление документации об аукционе    Плата за предоставление документации об аукционе не установлена.
12.    Место предоставления документации об аукционе    Документация об аукционе предоставляется по адресу организатора торгов.
13.    Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения    Размер не может быть изменен в одностороннем порядке

14.    Порядок и сроки оплаты по договору    Внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 30 дней с момента подписания Договора, за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 10 февраля текущего года
15.    Место подачи заявок на участие в аукционе, в том числе, подаваемых в форме электронного документа    Заявки на участие в аукционе в письменной форме подаются по адресу организатора торгов.
16.    Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе.    Начиная с 18 ноября 2016 г. в 9 час. 00 мин.
(время иркутское) ежедневно по рабочим дням
с 8 ч. 00 мин до 17 ч. 00 мин с перерывом на обед с 12 ч. 00 мин до 13 ч.00 мин, кроме субботы, воскресенья, пятница с 8 ч.00 мин. до 12 ч. 00 мин.
17.    Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.    19 декабря 2016г. в 9 час. 00 мин. (время иркутское).
18.    Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе    с 18 ноября 2016г. в 9 час. 00 мин. (время иркутское) по 11 декабря 2016 г. в 16 час. 00 мин. (время иркутское) (включительно)
19.    Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)    В размере трех процентов начальной (минимальной) цены договора:
Лот № 1 - 94 (Девяносто четыре) рубля 06 копеек;
Лот № 2 – 99 (Девяносто девять) рублей 72 копейки.
20.    Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка.    Задаток определен в размере 10 % от начальной цены договора:
Лот № 1 – 313 (Триста тринадцать) рублей 52 коп;
Лот № 2 – 332 (Триста тридцать два) рубля 39 коп.
Задаток вносится Претендентом путем перечисления денежных средств на счет продавца  с даты размещения  на  Интернет-портале - официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети интернет  http://www.torgi.gov.ru.

21.    Счет, на который вносится задаток    Реквизиты счета Арендодателя:
Администрация Баклашинского сельского поселения
666021, Иркутская область, Шелеховский район, с. Баклаши, улица 8 Марта, дом 12
Администрация Баклашинского сельского поселения
ИНН 3821013277, КПП 381001001
р/сч 40302810418355000001, Иркутское отделение № 8586 ОАО «Сбербанк России»
Бик 042520607,
Кор/сч 30101810900000000607
В назначении платежа требуется указать: «Задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, № лота _________».
22.    Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору    Осмотр предмета аукциона может быть произведен лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно. Администрация Баклашинского сельского поселения, в случае поступления соответствующих заявлений, обеспечивает претендентам осмотр земельного участка, выставляемого на торги.     Осмотр осуществляется каждый четверг с 10.00 до 16.00 часов.                                                                                  Контактное лицо: Богуславская Наталья Васильевна  - тел. 8 (39550) 74-310
23.    Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора    Не ранее чем через десять дней и не позднее тридцати дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.  
24.    Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона    Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, т.е. до 08 декабря 2016 г.














Приложение № 2
к документации об аукционе

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Организатору аукциона:

Администрации Баклашинского сельского поселения

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ*

«__» ____________ 20___г.                                 

___________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. и паспортные данные физического лица,

___________________________________________________________________________________________
подающего заявку)

именуемый далее Заявитель,
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащихся в информационном сообщении о проведении открытого аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет», а также порядок проведения аукциона, установленный Земельным кодексом Российской Федерации (в ред. 08.03.2015 г.);
2) в случае признания победителем аукциона, подписать договор аренды в течение тридцати дней со дня направления договора аренды
Прошу допустить меня к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, следующих объявленных лотов:
Номер
лота    Характеристика земельного участка
(берется из информационного извещения о проведении торгов)
Лот ____    ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________


Адрес и банковские реквизиты  Заявителя:______________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________

Номер контактного телефона:_________________________________________________________________

С состоянием земельного участка, с условиями открытого аукциона, с проектом договора аренды земельного участка ознакомлен(а), претензий не имею.

Документы представляются в соответствии с описью.

До признания претендента участником аукциона, он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок, поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем через три банковских дня со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В случае не предоставления Претендентом информации, содержащейся в указанных условиях, он может быть отстранен от участия в аукционе.
Расходы за оформление договора аренды земельного участка несет Арендатор. Сумма задатка зачитывается в оплату арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка.
Задатки, внесенные победителем аукциона либо единственным участником аукциона, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Участникам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
    

*Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке.
Заявка удостоверяется подписью заявителя или уполномоченного им лица заявителя.
Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.
Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:
-в документах не допускается применение факсимильных подписей, а также наличие подчисток и исправлений;
-все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);
-все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, должны быть пронумерованы, прошиты в один том и заверены подписью заявителя или уполномоченного им лица заявителя и печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати) на прошивке.
Документы, представленные заявителем в составе заявки, возврату не подлежат.

1.    Копия паспорта;
2.    Документы подтверждающее внесение установленной суммы задатка;
3.    Опись представленных документов (в 2-х экземплярах).


Подпись Заявителя
(его полномочного представителя)__________________________________________________________

"__" ______________ ________ г.

Заявка принята:

_____час. ____ мин. «______» ______________2016 г. за № ______

Подпись уполномоченного лица ______________________________________________________














О П И С Ь
представляемых документов к заявке на участие в открытом аукционе

№ п/п    Наименование документа    Количество листов
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        


Подпись Претендента (его уполномоченного представителя)
___________________________________________________________________________________________
(наименование претендента)
___________________________________________________________________________________________
(должность уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________________________
(подпись, печать)
            «_____»_____________20____г.







Дата регистрации «_____»_____________20__ г.

Время регистрации _____час. ______мин.

ФИО и подпись лица, принявшего документы: _________________________________












Приложение № 3
к документации об аукционе

Договор № _____
аренды земельного участка

с. Баклаши                                                                                                         ____» ____________ 2016     года

Арендодатель: Баклашинское муниципальное образование, представляемое администрацией Баклашинского сельского поселения, в лице исполняющего обязанности главы Карманова Дмитрия Иннокентьевича, действующего на основании решения Думы Баклашинского сельского поселения от 26.09.2016 № 19-рд, Устава Баклашинского муниципального образования, с одной стороны, и

Арендатор:________________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:      

1.    Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ______________________, кадастровый номер ___________, площадью _______ кв.м. (далее – Участок).
1.2. Место исполнения Договора: ______________________________.
1.3. Основанием для заключения Договора является Протокол № _______ от _________г. проведения открытого аукциона по извещению _______________ от _____________ г.
1.4. Границы Участка установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте Участка.
1.5. Разрешенное использование Участка: индивидуальные жилые дома (далее - Объект).
1.6. На Участке имеются:
а) объекты недвижимости (здания, сооружения): нет
б) иные объекты: нет
1.7. Иные характеристики Участка: нет
1.8. Приведенная в п. 1.1., п.п. 1.4. – 1.7. характеристика Участка является окончательной. Любая деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно по письменному согласованию с Арендодателем в установленном законодательством порядке. Изменение вида разрешенного использования Участка не допускается.

2.    Срок Договора
2.1.    Договор действует c ________ г. по __________ г. (сроком на 20 лет).

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора;
3.1.2. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок в соответствующем акте проверки, составленном совместно с Арендатором.
В случае несогласия с выводами, сделанными Арендодателем и отраженными в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин.
Отказ Арендатора от подписи на акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий Договора, отраженный в акте проверки.
3.1.3. требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора;
3.1.4. требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством и Договором;
3.1.5. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и Договором.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, прилагаемому к Договору и являющемуся неотъемлемой его частью (приложение 2), в течение 3 дней с момента подписания Договора;
3.2.2. принять Участок от Арендатора в случае окончания срока действия Договора (при его расторжении, прекращении);
3.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству;
3.2.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных ресурсов, находящихся на Участке, если иное не предусмотрено законодательством РФ и соглашением сторон;
3.2.5. в течение семи календарных дней с момента изменения банковских реквизитов, определенных в п. 4.3. Договора, письменно уведомить Арендатора об указанном изменении;
3.2.6. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. производить с письменного согласия Арендодателя улучшения Участка. При этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, стоимость неотделимых улучшений Участка возмещению Арендодателем не подлежит;
3.3.2. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. принять Участок в соответствии с актом приема-передачи, прилагаемым к Договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение № 2), в порядке, установленном п. 3.2.1;
3.4.2. приступить к строительству Объекта после государственной регистрации Договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке;
3.4.3. в течение трех лет с момента заключения Договора предоставить Арендодателю всю  необходимую для начала строительства разрешительную документацию в соответствии с действующим законодательством (в том числе градостроительный план Участка, разрешение на строительство);
3.4.4. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п.п. 1.1, 1.5. Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.4.5. своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором;
3.4.6. по запросу Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы;
3.4.7. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;
3.4.8. использовать Участок в пределах границ, установленных в кадастровом паспорте земельного участка (не допускать самовольный захват смежных земельных участков);
3.4.9. обеспечивать свободный доступ на Участок представителю Арендодателя и контролирующих органов, в пределах их компетенции;
3.4.10. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды Участка в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также не передавать Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
3.4.11. в течение 45 дней с момента подписания Договора (дополнительного соглашения) обратиться за его регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией;
3.4.12. соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.4.13.  не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке;
3.4.14. регулярно и в полном объеме производить сбор и транспортировку отходов производства и потребления на объекты их размещения в соответствии с действующим законодательством;
3.4.15. выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;
3.4.16. в течение семи календарных дней с момента изменения адреса или иных реквизитов письменно уведомить Арендодателя об указанном изменении;
3.4.17. при прекращении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи Участка от Арендодателя Арендатору.
4.    Арендная плата
4.1. За пользование Участком Арендатор вносит арендную плату.
4.2. Арендная плата исчисляется с ___________г.
4.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
УФК по Иркутской области (Администрация Баклашинского сельского поселения), реквизиты получателя: ИНН 3821013277, КПП 381001001, р/с 40101810900000010001, БИК 042520001, ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК Г. ИРКУТСК, код бюджетной классификации 97711105013101000120 (код бюджетной классификации для перечисления пеней 97711105013102000120), ОКТМО 25655402.
4.4. Размер годовой арендной платы составляет _____________ (сумма прописью) рублей.
4.5. Внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 30 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4. Договора, за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 10 февраля текущего года.
4.6. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в п. 4.3. Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора, период, за который осуществляется оплата.

5.    Ответственность сторон
5.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.
5.2. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 3.4.4, 3.4.8. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, установленной п. 4.4. Договора.
5.3. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.5, 4.7. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы за каждый календарный день просрочки.
5.4. В случае неисполнения обязательства, предусмотренного п. 3.4.11. Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации Договора (дополнительного соглашения). За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.11. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы, установленной п. 4.4. Договора.
5.5. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.2, 3.4.3, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.9 – 3.4.17.  Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы, установленной п. 4.4. Договора.
5.6. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 4.6. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.
5.7. Помимо уплаты неустойки Арендатор, допустивший нарушение закона и Договора, обязан возместить Арендодателю убытки в полном объеме.
5.8. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно взыскивать неустойку до момента полного исполнения обязанностей.
5.9. Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.
5.10. Оплата неустойки по Договору вносится Арендатором на счет, указанный в п. 4.3. Договора.  

6.    Изменение, прекращение, расторжение Договора
6.1. Изменение, прекращение, расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не установлено законодательством РФ и условиями Договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
6.2.1. расторжения его по письменному соглашению сторон;
6.2.2. при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных п.п. 6.3, 6.4. Договора;
6.2.3. в иных случаях, в соответствии с законодательством.
6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
6.3.1. пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора (в частности, с нарушением обязательств, установленных п.п. 1.5, 3.4.8. Договора) либо с неоднократными нарушениями;
6.3.2. существенно ухудшает состояние Участка;
6.3.3. по истечении установленного Договором срока платежа вносит арендную плату не в полном объеме.
6.4. Помимо оснований, указанных в п. 6.3. Договора, Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя при ненадлежащем использовании Участка по основаниям, предусмотренным  земельным законодательством для прекращения аренды земельного участка, а именно при:
6.4.1. использовании Участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если Участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
6.4.2.     порче земель;
6.4.3. невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
6.4.4. невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
6.4.5. неиспользовании Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.4.6. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;
6.4.7. в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
6.5. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить Участок. По истечении 30 дней с момента направления Арендодателем Арендатору извещения Договор считается расторгнутым.

7.    Особые условия
7.1. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением по месту регистрации либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо отправки корреспонденции факсимильной связью, либо вручении корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.
В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «адресат не значится», «адресат выбыл» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

8.    Заключительные положения
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны письменно уведомить об этом друг друга в течение семи календарных дней со дня таких изменений.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению сторон, а при не достижении такого соглашения в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Договор составлен на 7 листах, в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра – для Арендодателя, один – для Арендатора и один – для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.5. К Договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью копия протокола (приложение 1), акт приема-передачи (приложение 2).
8.6. Реквизиты сторон:
Арендодатель:    Арендатор:
Администрация Баклашинского сельского поселения    
Адрес: 666021, Иркутская область, Шелеховский район, с. Баклаши, ул. 8 Марта, 12.
    
Получатель арендной платы:    
УФК по Иркутской области (Администрация Баклашинского сельского поселения)
Реквизиты получателя: ИНН 3821013277, р/с
40101810900000010001, БИК  042520001, ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК Г. ИРКУТСК,
код бюджетной классификации 97711105013101000120,
КПП 381001001    

Подпись Арендодателя:

_________________Д.И. Карманов
    
Подпись Арендатора:
            
________________


Приложение 2
к договору аренды земельного участка
от «__» ______ 20__ года № ___
АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ

с. Баклаши                                                                                                             «____» ____________ 2016 года

Арендодатель: Баклашинское муниципальное образование, представляемое администрацией Баклашинского сельского поселения, в лице исполняющего обязанности главы Карманова Дмитрия Иннокентьевича, действующего на основании решения Думы Баклашинского сельского поселения от 26.09.2016 № 19-рд, Устава Баклашинского муниципального образования, с одной стороны,  

Арендатор: _______________________________________________________________________________, с другой стороны составили настоящий акт о следующем.

На основании договора аренды земельного участка от «__» _____ 20__ года № ____ (далее – Договор) Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование земельный участок  из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ______________, кадастровый номер ______________, площадью ________ кв.м. (далее – Участок), для __________________ ___________________________.
Состояние Участка соответствует условиям Договора. Участок осмотрен в натуре, претензий к передаваемому Участку не имеется.
Настоящий акт составлен в четырех экземплярах: два экземпляра – для Арендодателя, один – для Арендатора и один – для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Арендодатель и Арендатор обязуются заключить Договор, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

От Арендодателя:


____________________Д.И. Карманов

                                               М.П.    
От Арендатора:


___________________________